那曲设备价值评估、房产评估、固定资产评估机构

公司名称:集慧资产评估（北京）有限公司 具体地点:北京房山区辰光东路16号院青创大厦（全国总部 微信号:zcpg968 联系人:李先生 　　企业拆迁中机器设备怎样进行评估估价? 　　admin 2020-07-13 11:03 案例二类 109一般的加工制造类产业，包括养殖厂、种植厂、宾馆、饭店等企业的拆迁都会遇到机器设备、附属物和装修装饰评估估价的问题，特别是大型机器设备的搬迁，那么搬迁中的机器设备到底应该怎么评估估价? 　　我们从以下三个方面来入手讨论这个问题。 　　机器设备区分为可移动的机器设备和不可移动的机器设备，即可以搬走的机器设备和不可以搬走的机器设备。 　　两者之间的区别标准是什么? 　　按照现在设备搬迁的主流观念来讲，主要是看机器设备的使用价值是否因为搬迁而减损，一般情况下如果减损到了50%以上，那么可以直接认定为该机器设备是不可移动的附属物。也就是说如果机器设备因为搬迁产生一定的减损，但是减损度很低，完全可以用货币进行补偿，那么它就属于搬迁过程中可移动的机器设备。反之，则是不可移动的机器设备。 　　可移动的机器设备和不可移动的机器设备分别怎么补偿? 　　把机器设备进行区分之后，根据它不同的性质又不一样的补偿标准，要透过现象看本质。 　　可移动的机器设备其实就是搬迁费的补偿，因为对于可移动的机器设备，就是把该机器设备装卸到车上从A地运到B地，再进行调试安装，这不就是搬迁费的计算吗?有的地方说搬迁费要一次性划定，我们认为这是不合规定的，按照实际发生的搬迁费来确定补偿才是正确合理的做法。 　　不可移动的机器设备其实就是机器设备的重置成新价。不可移动机器设备的搬迁跟厂房是一个道理，就是按照重置成新的标准，如果这个设备现在再进行买卖交易，买进来以后折算成折损率，比如该机器设备折损率是七成，那么10000块钱机器设备就按照70%，补偿价就是7000块钱，这就是不可移动的机器设备补偿价值的计算方法。 　　再讲一下特殊的机器设备在征收拆迁中的解决办法。 　　在实际当中，特殊机器设备一般都是协商解决的。一些高精度、高精密的机器设备，一旦拆除，就完全把它的使用价值破坏掉了。 　　我们集慧曾在河南郑州做的一个高新企业的案件就是这样的例子——该企业所有的机器设备都是从美国运回来的，而且又由该企业自己重新设计组装，一旦拆除，没有任何补偿标准可以参考， 后就是由协商来确定补偿价值。 　　以上就是企业在拆迁过程中对机器设备的价值如何估价的常见方案。 　　建筑物与在建设项目评估所需要的资料清单 　　1.委托方企业法人营业执照 　　2.拟抵押在建工程建筑面积(须与《商品房销售窗口表》中的面积一致) 　　3.项目规划总平面图 　　4.《建设工程规划许可证》 　　5.《国有土地使用证》 　　6.《建设工程施工许可证》 　　7.《商品房销售许可证》 　　8. 法定优先受偿权调查记录(有固定格式，附后) 　　9. 拟抵押在建工程施工进度情况说明(有固定格式，附后) 　　10. 拟抵押在建工程施工款支付情况说明(有固定格式，附后) 　　11、工程承包合同(土建、安装) 　　12、预售房屋情况说明(房号、面积、价值) 　　13、土地出让合同